Otthonteremtési támogatások és kedvezmények

Az új csok plusz támogatás előnyeivel a gyermeket vállaló
házaspárok élhetnek: legfeljebb 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű
hitelt vehetnek fel. Az igénylést követően megszületett második és minden további
gyermek érkezése esetén a kölcsön tőkerészéből 10-10 millió forintot elengednek,
valamint a támogatást felvevők illetékmentességre is jogosultakká válnak. A
konstrukció mellett lehetőség van a babaváró kölcsön felvételére is.

1. Milyen támogatásokat foglal magában a csok plusz hitelprogram?

• családok otthonteremtési kamattámogatását
• kölcsöntörlesztés szüneteltetését
• gyermekvállalási támogatást

2. Igényelhető hitelösszeg és határidők

ÁTMENETI SZABÁLY: A 2024. január 1. és 2024. március 31. között
benyújtott kölcsönkérelmek esetében a kormányrendelet hatálybalépését követően, de a
kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen
időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében
örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként kell figyelembe venni a kölcsön
tekintetében!

3. A csok plusz hiteligénylés további feltételei

• Csak gyermeket vállaló házaspárok jogosultak rá.
• Akkor kérhető, ha a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában
  még nem töltötte be a 41. életévét.
  Figyelem! 2025. december 31. napjáig a
  41. életévre vonatkozó szabályt nem kell alkalmazni, ha a feleség igazolni tudja
  12. hetet betöltött várandósságát vagy a pár a beadott örökbefogadást
  engedélyező határozatukat bemutatja.
• A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a
  magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell
  tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó
  tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha
  Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
• Első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 80.000.000,-
  Ft
• Nem első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma:
  150.000.000,- Ft
• A kölcsönt a házaspárok csak közösen vehetik igénybe és kizárólag egyszer.
• Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő házaspár szerezhet.
• Az igénylőknek legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni,
  függetlenül az igényelt hitelösszegtől.
• 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe
  venni.
• Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.

4. A csok plusz hitel jellemzői

5. Egyéb jellemzők

• Bevállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermek vagy 12. hetét
  betöltött magzat és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű
  gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre
  fordítható.
• Az önerőelvárás az első közös otthon esetében már csak 10%-os, ám ez az arány
  bankonként eltérő lehet.
• Külföldi munkaviszonnyal is igényelhető, azonban a kérelmezőnek nyilatkozni kell
  arról, hogy a szerződés megkötését követő fél éven belül Magyarországon fog
  jogviszonyt létesíteni.
• Új falusi csok/áfa-támogatás együttesen igényelhető a csok plusz hitellel. (A
  falusi csok-támogatásról lsd. későbbiekben.)
• Falusi csok hitel és csok plusz hitel együttesen nem igényelhető! (A falusi csok
  hitelről lsd. későbbiekben.)
• Visszafizetés: Amennyiben a csok pluszt vissza kell térítenie
  az igénylőknek, úgy az állam által a bankoknak nyújtott kamattámogatás összegét
  büntetőkamattal növelve kell megfizetni. (A büntetőkamat mértéke az MNB
  alapkamat 5 százalékkal növelve.)

6. Mentességek, további előnyök

Illetékmentesség: a csok pluszt igénylőknek nem kell megfizetnie a
lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a
megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.

2025. szeptemberétől új államilag támogatott lakáshitel konstrukció vált elérhetővé
Magyarországon: az Otthon Start Program. A célja, hogy minél szélesebb körben
segítse a lakásvásárlást vagy építkezést, akár első otthon megszerzéséhez, akár új
ingatlan építéséhez. A program legnagyobb előnye, hogy fix 3%-os kamattal vehető
igénybe, így kiszámítható törlesztést biztosít hosszú távon.

1. A program főbb jellemzői

• Maximális hitelösszeg: 50.000.000 Ft
• Futamidő: legfeljebb 25 év
• Kamat: fix 3% (államilag támogatott)
• Felhasználási célok: új vagy használt lakás vásárlása, családi ház építése, tanya
  vagy birtokközpont vásárlása

2. Milyen típusú ingatlanra fordítható?

Az építkezések esetében a meghatározott maximumok kizárólag az építési
költségekre vonatkoznak. Ez azt jelenti, hogy nem a várható forgalmi érték számít,
hanem az igazolt bekerülési költség nem haladhatja meg a 100, illetve 150 millió forintot.
A négyzetméterár kiszámításánál is ezt az igazolt bekerülési költséget kell alapul venni.

4. Jogosultsági feltételek

• Az igénylő a kérelem benyújtását megelőző 10 évben nem rendelkezhetett
  belterületi lakóingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaddal.
• Az igénylő az igénylés előtti 10 évben nem rendelkezhetett saját tulajdonú
  belterületi lakóingatlannal, kivéve bizonyos, jogszabályban meghatározott
  eseteket.
• Nem csak kizárólag házaspárok igényelhetik; egyedülállók és élettársi
  kapcsolatban élők is jogosultak lehetnek.
• Nem csak magyar állampolgárok számára elérhető; igényelhetik azok is, akik
  rendelkeznek tartózkodási vagy letelepedési engedéllyel.
• Feltétel a bejelentett magyarországi lakcím megléte.
• Legalább 2 év igazolt TB-jogviszony szükséges.
• 5.000 Ft-ot meghaladó köztartozás kizárja a jogosultságot.
• Büntetett előélet esetén nem igényelhető a hitel.
• Az igénylőnek meg kell felelnie az általános hitelfelvételi szabályoknak.
• A jövedelemnek el kell érnie a mindenkori nettó minimálbért.

5. A támogatás előnyei

• Kombinálható más támogatásokkal, mint például a CSOK Plusz vagy a
  Babaváró hitel.
• A végleges rendelet nem határoz meg kötelező, életvitelszerű bentlakást, így a
  támogatott ingatlan bérbeadására is lehetőség van, mivel ezt a jogszabály
  kifejezetten nem tiltja.
• Alacsony önerő-elvárás: első közös otthon esetén már 10%-tól indulhat,
  bankonként eltérő feltételekkel.
• Az Otthon Start program nem igényel gyermekvállalást vagy házastársi
  kapcsolatot, így szélesebb körben elérhető, mint a CSOK Plusz.
• Házastársak közös igénylése esetén elég, ha csak az egyikük felel meg az
  ingatlantulajdonra vonatkozó szabálynak, de ugyanazon személynek kell
  teljesítenie a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat is.

Az építkező családoknak, akik élnek a csok plusz lehetőségeivel, nem kell megfizetniük
a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként más esetekben a megvásárolt ingatlan
értékének 4 százaléka.

A falusi csokot igénylő építkezők jogosultak az 5%-os
áfa-visszatérítési támogatásra is.

Csok plusz hitelkonstrukciót igénylők számára további
lehetőség, hogy a vállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermekük
megszületése vagy 12. hetét betöltött magzat igazolását követően és minden további
gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás
igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.

Ez a támogatási forma a babaváró kölcsönszerződésekre is vonatkozik. Ebben az
esetben úgy, hogy három gyermekvállalás teljesítése – legalább 12. hetet betöltött
várandósság vagy örökbefogadás – esetén a teljes, még fennálló tartozás erejéig
gyermekvállalási támogatás igényelhető a hitelt folyósító pénzintézetnél.

A családot alapító párok szabadon felhasználható és akár
kamatmentes babaváró kölcsönt is igényelhetnek, melynek maximális összegét 2024.
január 1-jétől a korábbi 10-ről 11 millió forintra emelték, azonban ezt már csak
akkor lehet felvenni, ha az igénylő házaspár nő tagja 30 év alatti az
igénylés benyújtásakor.

Fontos: 2024 januárja és 2025. január 1-je között átmeneti időszakot rendeltek el.
Eszerint a türelmi időszakban a 30–40 év közötti nők is jogosultak a támogatásra,
amennyiben igazolják a 12. hetet betöltött várandósságukat. 

Ebben a konstrukcióban a három gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet
betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a teljes fennálló (nem lejárt)
tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás is igényelhető.

A tájékoztatás nem teljes körű. Egyénre szabott ajánlatokért keresse fel
személyesen kollégánkat, akikkel egyeztethet az Önt érintő állami
támogatásokról.